新疆快3独胆计划-湖光岩水怪

                                                北京部分商住二手房成“負資產” 賣房款不夠償還銀行貸款-湖光岩水怪

                                                2020年04月11日 3:18 来源:湖光岩水怪 编辑:新疆快3独胆计划

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                                                【德国财政部长自杀】

                                                2017年3月限購政策出台前□△,個人買賣商住房可以正常貸款♂,很多投資者當時貸款比例超過六成↑。隨着房價下跌過半◇,目前市值已經達不到銀行貸款總額π。換句話說∟△〇,即便賣完房子﹡∟∟,也無法全部償還當時的銀行貸款π☆,導致很多房源無法正常解除銀行質押↑♂∴。

                                                在低首付、高貸款、低總價、不限購、可居住等多重利好因素吸引下⊿,原本用於辦公屬性的商住房π,逐漸成為住宅的替代品◇⌒,銷售價格也一路水漲船高⊿☆。限購政策出台前☆♀?,商住房價格在短短的幾年時間π◇⌒,價格翻了一倍□▽♀,與同一地段住宅不相上下〇。商住房銷售之火熱∴◇〇,可見一斑∵□∵。

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                                                在近期成交的商住二手房中△∴,上述現象比比皆是☆┊π。以朝陽區四環外十里河某商住二手房為例〇∵▽,中國證券報記者查詢該小區最新成交記錄發現♂☆,業主此前購買單價為3.5萬元/平方米♂⌒☆,現在實際成交價為1.9萬元/平方米﹡◇⊿,成交價與房屋原值相比跌幅接近50%♀∵▽。由於業主銀行貸款比例較高〇▽┊,其實際收到購房者交付的全部房款后□∟⊙,仍然不夠銀行貸款償還額┊﹡?。中介不得不另外主持簽訂三方協議π?∴,以借款方式讓購房者多交付一部分現金給業主⊿,用於償還銀行貸款以解除質押?。

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                                                限購政策規定□,北京地區二手商住房需要公司或納稅、社保繳足5年的個人投資者全款購買♀▽┊。一手商住房則只能由公司全款購買π,個人不能購買∵▽。但在很多中介的幫助下♂,個人通過註冊空殼公司也可以購買一手商住房⊿∟?。為了進一步限制此類投機現象﹡?⌒,政府對很多商住房新建樓盤的單套面積最低值提出了較高要求π♀,有的樓盤土地出讓時要求商住房單套最小面積不得小於200-500平方米?〇☆。進一步提高准入門檻⊿△△,使得購房者需求進一步被遏制⊙⊿。

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                                                價格現腰斬“除了特別好的地段﹡﹡↑,北京二手商住房八成以上成交價跌了50%左右∵⌒?。目前多數二手商住房成交價格和2012年前後價格差不多∟。”一位在北京從事商住房買賣近10年的中介人士對中國證券報記者表示┊♀,“限購政策出台前▽π,同一地段的商住房價格與住宅不相上下﹡△。3年過去了﹡,住宅雖然也限購∟□〇,但是價格仍然小幅攀升┊┊?,商住房價格卻出現大幅下跌⌒∵,目前均價普遍不及同一地段住宅價格的一半☆。”

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                                                “如果不是着急用錢▽⊿,不可能這麼割肉賣掉♂∵,賠得實在太多了∴?。”多位在近期出售商住房的業主對中國證券報記者表示♂∴◇,“當時買這種房子的人☆,一部分是為了投資☆,還有一部分是沒有購買住宅資格的人買來自住∵⊙□。當時不限購﹡⊿,既可以自由買賣▽,也可以高比例貸款□♀☆,所以身邊很多做生意的人都選擇買這類房子?┊。現在着急用錢⊙∟,賠得再多也要出手♀□。”

                                                撿漏房源增多中國證券報記者調研發現◇,目前掛牌賣出的二手商住房同一小區報價相差巨大π▽┊,報價單價高的房源比單價低的房源高出一倍不止⌒♂。

                                                近日□⊿△,中國證券報記者走訪北京多個商住房樓盤發現⊙,絕大多數商住二手房樓盤成交價相比2017年3月高位時幾近腰斬∵□∴,不少業主因着急出手不得不一再降價▽,所賣房款甚至已無法償還當年的銀行貸款♀⊿。

                                                2017年3月26日┊□,北京市住房和城鄉建設委員會出台《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》∟,自此商住房全面限購▽。如今♂⌒,限購政策出台3年有餘∟∵△,成交量相比峰值下跌超過95%?∴∟。

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                                                “當時公司的銷售都喜歡去商住房樓盤賣房子┊,因為可以貸款⊿,又不限購♂,且一居室小戶型很多⊙。只要地段和開發商稍微有點亮點△,特別容易賣┊⌒,基本就是一搶而空▽。每個商住房銷售都可以很輕鬆地做到百萬以上的銷售業績﹡∵♂。”回憶當年商住房銷售盛況π,某頭部房產中介銷售王紅(化名)仍然難掩激動〇。

                                                “很多商住房當時在建的時候∴﹡∴,打的就是擦邊球∟⊙△。無論是容積率、密度、物業管理、整體環境還是裝修、配套都是按照住宅標準建造的﹡。不少商住房是民水、民電、有燃氣♀?⌒。除了無法落戶、上學以及產權不是70年外☆∵,和普通住宅沒有區別⊙。所以限制政策出台前∟◇,小戶型商住房特別容易賣□□。”多位商住房銷售人員對中國證券報記者表示♂。

                                                “2017年3月限購政策出台後⌒▽☆,前期賣商住房的銷售在接下來的一年裡☆?,基本什麼也沒幹∵☆,都在處理糾紛和退業績﹡□。最多的銷售退了200萬業績┊。”王紅介紹☆?,“我自己退了50萬業績△⊿。限購政策突然出台△,由於屬於合同中的不可抗力⌒,很多本來有資質的客戶也紛紛表示不要了?⊙,這類糾紛一直持續到樓盤清盤為止♂。”

                                                “現在商住房的行情是↑,如果着急賣◇↑,必須得降價↑⊙∴。掛高的都是不着急賣的□☆。”位於六環外某商住房銷售中介對中國證券報記者表示⊙∵⌒,“商住房業主中很大一部分屬於私人業主┊,受疫情影響∟△〇,這類業主很多着急用錢☆,變現需求空前▽。這導致近期很多商住房樓盤出現撿漏房源↑◇□,為了儘快成交▽⌒,掛牌價格一降再降┊↑。”

                                                據了解〇□▽,在疫情期間⊙,很多中介為了吸引購房者┊∴,改良了前期銷售政策⊙∟,要求房源報價與真實成交價之間的差別不能超過3%∟,否則銷售人員業績將受到影響⊿▽。在此背景下∵↑□,着急出售的房源成交價和報價之間的差距被一再縮小〇∵,導致撿漏房源激增♂。“臨近簽約的房源系統報價基本沒有水分了﹡。”

                                                不能貸款是主因針對造成上述問題的原因♀┊,中國證券報記者多方採訪了解到π∟⊿,限購政策出台後⌒,商住房只能全款購買〇,購買門檻提升♂♂⌒,賣房的人遠遠多於購買者∵◇,供需失衡♀,是導致價格大幅下跌的主要原因⌒▽◇。此外〇,限購政策實施以來?,商住房的辦公屬性被進一步明確〇♂,居住功能被淡化⌒△,此前流入商住房的熱錢逐步退出?,也是商住房價格持續走低的一大原因∵⊙△。

                                                推荐阅读:香港新增13例