e购网投app平台-砀山新闻

                                                                撿漏末班車!越秀省級學位房,竟有2字頭?-砀山新闻

                                                                2020年05月30日 19:03 来源:砀山新闻 编辑:e购网投app平台

                                                                e购网投app平台

                                                                【当哪吒遇上民法典】

                                                                還有┊◇▽,問清楚這個房源的學位和戶口是否已經被使用過了﹡。如果這個學位已經被原業主使用☆⊿♀,那麼 你就應該要求原業主遷出⊿∟,保證自己的戶口遷入后□?∟,子女能夠獲得入學的學位資格☆∟♂。

                                                                .03筍有了♂,但要注意∵∟♂!剛需學位房還能撿漏⊿⌒⊙,這種事真的做夢都要笑醒☆♀∴!

                                                                不過△∟▽,還記得PLUS說過的二手房降價潮嗎∴?目前來說?┊♂,正是買方市場向賣方市場過度的時間段⌒,撿漏仍有空間┊△∴!

                                                                還有值得關注的是◇,越秀區在幾年前已經出台過相關政策?∴,即住宅面積要在30㎡以上才能獲得對口地段的學位∵∵。

                                                                這龐大的增加量直接導致了幼兒園需要“搖號”的魔幻操作♀☆?,小學的缺口也會越來越大?♂┊,未來↑♀,學位維權或將成為廣州家長的常態......

                                                                小北路小學就有兩個價格比較低的房源△。不過∴,能讀到小學本部校區的單價還是去到7萬♂﹡┊,分校區的單價則是5萬出頭?﹡,總價就分別是216萬和210萬∟⌒﹡。

                                                                其次♀□,PLUS也在漲姿勢系列文章中科普過一個問題:學位房和學區房有什麼區別□﹡☆?

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                                                                簡單來說☆↑,學區是一個範圍﹡〇,在這個範圍中學生可以就近入學;而學位房是孩子在讀小學時♀☆,為了得到該地段相對應的學位而在該學校所規劃的學區房內購買房產♀∴◇,以使得孩子取得該學校的學位↑﹡♀。

                                                                這樣的“小戶型”選擇會有點委屈☆♂♂,是真正的老破小⌒。的確需要家長自己衡量利弊♂♀⊙,再做選擇⌒♂〇。

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                                                                東風西路小學周邊配套不錯∟⊿?,越秀公園和流花湖公園都在附近﹡☆,又在越秀公園和紀念堂地鐵站中間♀。所以能夠對口這個小學的小區也相當於共享這樣的公共設置﹡┊。

                                                                據了解π,和鐵一對口的樓盤▽,單價都去到7到9萬⊿,而富力東堤灣現在的價格♀♂,同比下降了3.6%↑□⊿,雖然不多π□,但這個房源是近幾年不可多得的漏網肥魚了⊙!

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                                                                預算實在不充足∟♀,又很想讀第一梯隊的△┊,恐怕只能擠一擠了▽▽。

                                                                就像東風東路和培正小學對口的有些樓盤真的無比硬氣☆↑,不降反漲∟▽!因此PLUS也是找到眼瞎才淘出來幾個降價盤↑∵。

                                                                越秀區的省一級小學有20個↑,其梯隊情況分別為:

                                                                目前掛牌的戶型都在120-140㎡這個區間∴△,單價最低的房源∵∟π,總價也要去到800萬﹡。

                                                                因為近幾年二胎政策的放開?⌒,從2012年開始π△♀,廣州新增人口每年都十萬十萬地增加☆!2017年竟達到了20萬以上﹡┊!

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                                                                第二梯隊:朝天小學、中星小學、黃花小學、東川路小學、舊部前小學、育才小學、水蔭路小學、華僑外國語小學、鐵一小學;

                                                                其中☆▽,象崗山小區對比去年同期沒有差別π↑,在均價上僅便宜了90元/㎡〇△。但是∴▽,對比其他小學的學位房△,36910元/㎡的均價還是很香的~PLUS去調查了一下∴,有200-400萬不等的選擇┊♀⊿,建築面積也有50-100的區間⊿▽。

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                                                                其他小學比如登峰小學、雲山小學△↑,雖然也有在降房源π,但總體來說降得很輕微♀▽,和去年相比沒有單價上的太大區別☆△,總價也沒有優勢△,沒什麼看頭∟♂π。

                                                                前兩天♂,PLUS剛給大家講了廣州某些新盤業主學位維權的事情∴〇。(新生兒突破15萬∟⊙,廣州學位將供不應求↑◇!)

                                                                能就讀東山培正的樓盤⊿↑,對比去年有明顯降價的只有東湖御苑這個樓盤♂↑♂。去年4月均價為60507元/㎡♂,現在4月放盤均價為52346元/㎡〇△▽,但戶型面積都比較大♂△〇。

                                                                第二梯隊第二梯隊中比較有代表性的是鐵一小學和朝天小學↑。

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                                                                水蔭路小學那邊的新達城廣場也有200萬以下的選擇♂⊙□,單價4萬5左右┊♂△,不過面積和戶型就沒有可考慮的空間了∵⌒♂。

                                                                第三梯隊:東風西路小學、署前路小學、環市路小學、清水濠小學、雲山小學、登峰小學⊿□。

                                                                還有東風西路小區〇〇﹡,今年4月掛牌價25881元/㎡◇▽,2字開頭的省一級學位房┊﹡,總價從不足百萬到200萬都有很多筍盤選擇﹡∵♀。

                                                                另有一個樓盤♂,方便預算沒有那麼多π,但又實在很想讀培正的家長們↑⌒。東山口那邊的東華東路小區◇⊙⊙,PLUS聯繫到中介看到一個目前性價比最高的“筍盤”▽!5月22日才剛在鏈家掛牌⌒,可謂新鮮滾熱辣⌒⊿!

                                                                但這個條件還需要下放到具體的面積△,目前掛牌總價最低的是480萬?,平均每平方米去到94118元∟∟。最低價位83361元/㎡☆☆∵,對應的總價去到760萬↑☆。大家就要根據自己的需求來選擇低單價還是低總價了~

                                                                本文首發於微信公眾號:廣州PLUS∟。文章內容屬作者個人觀點?⌒∵,不代表和訊網立場?〇♂。投資者據此操作π⊙,風險請自擔∵。

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                                                                因此π⌒⊿,學位因素比較穩定的二手房就比較值得考慮了⊿﹡。

                                                                另外⊿,朝天小學雖然也是不錯的選擇♂⌒,但它對口的幾個樓盤都齊齊漲價π〇∴,米市路大院和朝天路大院都比去年同期價格高出一萬多⊿π☆,在房產市場還低迷的情況下巋然不動↑?∵!

                                                                此前▽♂∵,PLUS提過一個最極端的案例□∵,龜崗社區曾有一套帶署前路小學學位的6㎡私宅◇,售價41萬/㎡?!

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                                                                因此⊙△,各位在買房的時候☆↑,一定要注意這個標準∴〇,否則為了買個學位而買到我們提過的最極端的6㎡房產↑﹡,那就得不償失了⌒↑。

                                                                第三梯隊這個梯隊內♂♀?,PLUS經常聽粉絲聊到東風西路小學△。

                                                                首先⌒△☆,雖然說二手房的學位因素比新盤要穩定得多♀∟,但並不是說買了二手房就高枕無憂了♀∴。在看二手房的時候∴,我們一定要問清楚中介♂,該房源是否真正能夠和某個小學對口↑♂,還需要打電話去那個小學以及教育局確認∵。

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                                                                那我們就來逐一看看各梯隊的降價情況吧♂♂?!

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                                                                就鐵一小學來說π⌒,富力東堤灣就是個不錯的選擇π。

                                                                那麼有網友就想問﹡,越秀學位房呢∟?情況如何了↑?還能上撿漏車嗎?〇?

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                                                                比如東風廣場這個小區∵△。注:文中房源除特別說明外﹡▽☆,圖源鏈家⊙。

                                                                .02學位降價車⊙,請♀!疫情影響退散◇,降價潮慢慢退去∵┊△,在完全退去之前♂,PLUS來給你好好理理越秀的學位房情況⌒。

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                                                                但是♀!PLUS在這裏還是要語重心長提醒大家幾個注意事項↑◇,以免有粉絲過於激動∟∟,心急又吃錯了豆腐♂∴!錢付了又沒書讀┊,那就萬萬不可了♂◇。

                                                                更筍的還有水蔭路水蔭直街∵,總價200-300萬之間的選擇也有不少□⌒,250萬左右能讀第二梯隊的省級小學π?,還是比較能讓家長接受的〇。

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                                                                也就是說♂,學位房是能夠保證入讀某小學π,學區房則不一定⌒□⌒,你可能會被隨機分配到區域內的其他小學⌒。

                                                                第一梯隊第一梯隊的學校由於有排位優勢∴∟┊,因此周邊的樓盤單價和總價高昂?,還異常堅挺〇□△,完全不愁有沒有市場這回事⊙!

                                                                至於文德路小學附近♂☆∟,去年有兩個樓盤能夠3字頭拿下﹡π,但今年要去到5萬□♀◇,這樣的就沒什麼好說◇┊∴,剛需家長可能還是需要向現實低頭的?⊙□。

                                                                第一梯隊:東風東路小學、文德路小學、東山培正小學、農林下路小學、小北路小學;

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                                                                而且┊♀,老牌城區的二手房學位都是名氣和資源很好的學校?∵,一般還是主校區♂▽♂,孩子的教育資源和質量都有比較好的保障┊,比如名校雲集的越秀↑∵□!

                                                                越秀的學位房一直是領漲全市的存在▽,售價高不說⊙﹡,還多是老破小?∟◇!

                                                                推荐阅读:苹果官方打折