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                                                          恆大新戰略:聚焦「減負」推進高質量發展-僵尸蚂蚁

                                                          2020年04月02日 5:36 来源:僵尸蚂蚁
                                                          编辑:安徽快3在线计划网

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                                                          【金在中引众怒】

                                                          許家印還在發佈會現場算了筆賬:「2018年、2019年♀,恆大銷售回款每年維持在4500億元左右⊿△,如果今年實現銷售8000億元⊿⊙,回款按7000億元計算□⊙〇,就會增加2500億元的銷售回款π△。同時∴☆□,恆大今年減少土地儲備3000萬平方米﹡,就等於減少600億元的支出♂。這樣一增一減♂,就一定能實現今年有息負債下降1500億元的目標┊⊿。」

                                                          原標題:恆大新戰略:聚焦「減負」推進高質量發展

                                                          首先要實現土地儲備負增長♀▽。許家印表示▽↑,恆大土地儲備未來3年每年要降低3000萬平方米左右?π,到2022年降低到2億平方米左右∴。也就是說□☆,集中消化現有土地儲備、嚴格控制新增土地儲備〇,將是恆大未來幾年在土地儲備策略的兩大基調┊。

                                                          分析人士認為⊿,強大的銷售能力、充足的土地儲備、過硬的產品品質、強大的管控能力和團隊執行力□∴♀,為恆大實現戰略目標提供強有力保證〇⊿。不難預見△,通過高增長的「開源」以及控規模等的「節流」舉措♂☆↑,恆大的負債情況將在未來幾年大為改善□﹡。未來⊙﹡♂,一個更加穩健的恆大值得期待⌒?。

                                                          許家印透露∟,2020年到2022年期間﹡,有息負債每年平均下降1500億元▽﹡,到2022年要把總負債降到4000億元以下◇π⊿。

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                                                          恆大一季度銷售及回款對照圖3月31日□♂,恆大發佈2019年度業績:銷售額6011億元〇□,同比增長9%;核心利潤408.2億元♂∟,同比下降48%;資產負債率77.9%⊙◇,同比增加4.2個百分點;凈負債率159.3%∴┊↑,同比增加7.4個百分點;現金餘額2287.7億元◇☆,同比增長12%↑。

                                                          穩降負債給力推動高質量發展隨着房地產行業進入下半場◇☆,高質量發展已成為房企發展的必然方向⊿□⊙,其中降負債則是推進企業高質量發展的關鍵之一∴∵。恆大此番「開源節流」雙措並舉┊⌒∵,充分凸顯了「降負債」的堅定決心┊◇﹡。

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                                                          不僅如此△♂,恆大還將多元業務投資收緊□♂,進一步「節流」?△。許家印在發佈會上再次明確宣布□↑□,5年內不再投資其他任何產業▽。

                                                          恆大高增長背後的底氣┊⊿,是龐大優質的土地儲備和創新的銷售模式△?。年報顯示◇,截至2019年底┊⌒♂,恆大土地儲備規模達2.93億平方米▽∵π,隨着土地儲備的陸續開發入市△∟,銷售將穩健增長﹡,回款能力也將持續提升△☆,從而增加現金流、降低負債⊿∴﹡。

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                                                          具體而言▽∵,這「一增、一控、一降」〇∵,恆大將如何做到∟∵?

                                                          在新戰略指引下?,恆大今年實施「網上銷售」的顛覆性營銷變革□♂〇,實現了一季度業績「開門紅」▽∟。數據顯示∟,恆大一季度銷售額1465億元〇,同比大增23%;銷售回款1133億元↑◇,大增55%⊙,行業排名第一♂,也為其完成全年銷售目標提供了強有力保證△〇。

                                                          偏高的負債率一直是恆大難以迴避的話題∵⌒。恆大集團董事局主席許家印在2019年度業績發佈會上宣布⊿◇,恆大從2020年開始轉變發展方式☆☆,全面實施「高增長、控規模、降負債」發展戰略☆⊙∴,也就是銷售要高速增長、土地規模要嚴控、負債率要大幅下降♂∴♂。「要用最大的決心、最大的力度〇,一定要把負債降下來﹡↑♂。」許家印在發佈會上強調⊙♂◇。

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                                                          減控土地儲備助力保障充足現金流土地儲備是房企的「糧倉」△,土地儲備豐厚⌒□♀,讓規模持續增長有保障☆◇∟。但是┊⌒,房企土地儲備也是一把「雙刃劍」↑〇,過多的土地儲備會造成較多的資金占用〇?,因此恆大在銷售規模方面做「加法」的同時♀☆┊,還在做「減法」□⊿♂。

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                                                          創新營銷發力助推業績高增長許家印表示↑π⌒,所謂的「高增長」就是要實現銷售高速增長π⌒,今年要實現銷售8000億元△,到2022年要實現銷售1萬億元?⊙π。

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