山西快3点数计划-谢尔曼将军

                                                  南山人壽砸312億 搶走信義區「最後一塊肥肉」-谢尔曼将军

                                                  2020年03月30日 16:02 来源:谢尔曼将军
                                                  编辑:山西快3点数计划

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                                                  【多国禁止粮食出口】

                                                  瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛預估↑□▽,供需的結構性因素、投資台灣的議題、土地開發的特性等三大因素∟♂▽,支撐世貿三穩坐地王寶座◇☆☆,預估該案未來量體近6萬坪∵♂,造價百億元起跳⊙∴。預期完工後的辦公室租金上看每坪6000元□♂,

                                                  記者黃靖惠/綜合報導國產署標售台北市信義計畫區、最後一塊大面積地上權招標案「世貿三館」底價266.37億元♂,吸引4家壽險業者富邦、新光、國泰及南山搶標⊿﹡π,最後宣布由南山人壽以312.76億元得標♂♀,溢價率17%﹡⌒,換算每坪644萬元△♂。

                                                  ▲國產署世貿三館標售案今天下午開標↑☆,最後由以億元得標⊿∴,換算單價萬元∵,創下有史以來紀錄┊♂。(圖/記者徐斌慎攝)

                                                  ▲世貿三館△△。(圖/記者徐斌慎攝)

                                                  世貿三館鄰台北101大樓、市政府、信義百貨商圈□,三面臨路、基地面積4856坪♀⌒⊙,權利金底價266億3703萬餘元♂,地租年息率4.5%♂♀△,存續期間70年◇,換算權利金單價548.54萬元▽□□,由於權利金底價創史上最高┊,引發各界關注□┊∴,先前舉行說明會各大建設以及壽險公司也都到場參与△。

                                                  南山人壽去年以159.8億元搶下信義行政中心地上權后▽∴,今天再次出手以312.76億元搶下「地上權王中之王」世貿三館招標案∵♀,經南山人壽證實搶下世貿三館地上權案♂,預計未來規劃為商辦大樓⌒♂⊙,不過此次標案單價644萬元┊⌒,不比先前744萬元來得高◇。

                                                  此外♀?◇,他分析﹡∟,投資人看長不看短、願意放手一搏的主因為該地稀有性♂,而南山人壽從世貿二之後⊙∴,士氣如虹⊿♀,幾乎包辦信義計畫核心區新辦公供給∴⊿♂,將強化在A辦市場的絕對話語權┊,也因該筆標案↑,今年第1季土地交易市場∵↑,單季金額達新台幣936億↑⊿▽,不畏新冠肺炎疫情干擾?▽?,創下單季歷史新高⊿⌒,遠較去年641億年增46%⊙∴△,也完全打破過去400億以下的格局♂♀,光是上周就成交將近80億元∵↑。

                                                  對此第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說明∟,壽險業者遇疫情♀,股市、金融投資風險波動大?⌒□,手上現金部位充裕⊿,紛紛尋求投資避險處〇,才會出現多家業者搶標現象♂♀,這次標脫的世貿三館地上權∟,土地單價每坪644萬元﹡△,換算容積單價略高於信義行政中心地上權案♂┊,未來完工後的樓地板面積可超過4.5萬坪♀〇∟,規模不亞於南山廣場∟◇,將成為信義計畫區另一棟地標性建築┊▽。由於是信義計畫去最後一張進入信義計畫區的門票〇,本次世紀標售〇,不畏疫情下還能吸引4家壽險搶標□∴⊙,競爭相當激烈☆π。

                                                  他強調┊〇π,整體而言〇〇,市場固然面對疫情逆流♀◇?,但建商、壽險業對於中長期市場仍是看多┊♀♂,尤其面對零利率時代的提早到來〇∵,以及金融商品的高波動性♂,選擇具開發收益性質的不動產π∟⊙,還是抗疫首選♀。

                                                  雖然疫情不確定性影響的全球經濟♀▽,但畢竟是短期突發事件◇〇,對比台北市精華區商業土地稀有性、辦公室斷貨潮等供給面結構性因素┊﹡∟,再加上預期台商迴流、外資投資的需求增加趨勢∵↑,已經激化投資人對土地投資的渴望↑∟⊙。

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                                                  ▼世貿三館標售案∴◇。(圖/記者徐斌慎攝)

                                                  大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示□,台北市精華地段素地有限↑,鑒於去年底南山人壽以159.81億元標下信義行政中心地上權案♂∵♂,換算單坪高達744萬元⊿⌒,故世貿三館公告招標以來備受矚目▽﹡⊙,惟此次脫標單價約每坪644萬▽,並未超越信義行政中心地上權案△,且單坪相差百萬♀,推測可能因商辦已有多案進行開發建設┊,而信義計畫區之購物廣場林立﹡,且近幾年觀光業受外在環境影響難以穩定▽〇,因此投標金額偏向保守∴↑。

                                                  號稱信義區最後一塊大面積國有非公用土地世貿三館地上權案□⊿♂,今天(30)下午在國產署北區分署開標∴,共有4封標封♂∵∴,依序公布投資人及出價后◇,最後南山人壽以312.76億元成為最高價投標人♀,而與次高出價者富邦人壽♂?⊙,只差1億元♂,溢價率達17%↑。

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                                                  該案土地使用分區娛樂設施□〇↑,限制無法設置住宅∴♀♀,特種零售業⊙,但適合規劃高級辦公室、百貨商場及旅館等複合式使用┊∴□,吸引各大建設以及壽險公司等投資布局⊿△。

                                                  ▲2018-2020年地上權招標案⌒?。

                                                  仲量聯行董事總經理趙正義表示〇,在台北地區土地取得相對困難下⊿☆?,世貿三館地上權案是信義區最後一塊大面積土地、蛋黃中蛋黃⌒?﹡。今日開標?◇,不僅4大壽險公司全員到齊﹡,且總價創下新高↑,這說明信義區商辦市場穩健♂♀,尤其在低利環境下□∴,持續穩定的收益仍具絕對吸引力?。

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