3分排列3官网-四川旅游新闻

                                                                杭州一個樓盤預售超5萬人報名 凍結資金超400億-四川旅游新闻

                                                                2020年06月01日 4:04 来源:四川旅游新闻 编辑:3分排列3官网

                                                                3分排列3官网

                                                                【瑞幸IPO前已造假】

                                                                遠洋西溪公館這次推出的小戶型(100平方米以下)有244套?,僅占25%∴,以最小戶型面積59平方米匡算↑,最低總價為170萬不到▽。但這次開售分為兩個組團△π,有兩張預售證♂,因此也有兩個報名通道:一張預售證有387套房源┊♂,如果是首套首貸購房者⊙∟┊,項目指定銀行存款驗資40萬⊿◇,二套或者全款購房的就是80萬;另一張預售證有572套房源┊▽┊,驗資門檻首套首貸80萬△∵▽,二套或者全款購房是160萬♂。換言之▽∟◇,如果購房者用一張80萬的存款證明◇,可以在兩個通道內報名成功〇。一般而言♂,不管自住客戶抑或投資客▽﹡,為了加大自己的搖號中籤率⊙,一般都會選擇兩個通道同時報名⊿,有的甚至想方設法多用名額▽。按照這個驗資模式保守估計▽?,平均一個人驗資80萬的話┊π⊿,目前已經凍資最少超過400億⊙。

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                                                                綜合前述業內人士所言♂☆,地塊“雙限”下⌒↑,雖然開發商的利潤空間越來越低♂♂,但基於杭州強大的城市競爭力和充足的土地供應π﹡▽,“房企即使測算地塊只有2-3%的利潤率也要去搶”⌒。房地產金融屬性越來越重∵,導致房企對銀行貸款高度依賴﹡π▽,只有拿到新地塊才可能有新增貸款∴,從而覆蓋舊的貸款┊♀。張希文指出☆☆⊿,目前在杭州重倉的少數幾家房企∟π⊿,如果一年內或者較長時間不拿地〇♂,資金鏈風險很快就會暴露?﹡。

                                                                過去兩年⊿∴⊿,杭州樓市上半年熱□﹡⌒,下半年會稍微理性一點◇∟。而今年馬上進入六月份房企衝上半年業績的關鍵時刻□,兩個超級紅盤橫空出世⌒▽▽。一個是遠洋西溪公館;另一個是城北CBD的萬象城幸福里↑〇。

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                                                                “我身邊不少人最近都去搖號了♂∴∟。”張希文(化名)是一名房地產業從業者♂⊿∵,據其觀察□,還有購房資格的杭州人都希望能在那些一二手倒掛的區域買到新房;不僅如此〇□⌒,杭州放開落戶政策之後┊↑,大批外地人湧入∟□⊙,購房需求大增?♂∴。據杭州多名業內人士預估∵,杭州近兩年每年新增人口都在30萬以上⌒♂,每年購房需求至少新增10萬-15萬△。作為浙江省省會與長三角獨一無二的大數據產業智慧城市◇◇∵,即將舉辦2022年亞運會的杭州正在釋放強大的虹吸效應△♂∵。

                                                                樓市高燒不退的背後⊙↑⊿,是杭州2019年賣地2672億♂π,位居全國第一?,其中餘杭區出讓面積最大♂↑⊙。在土地總量、總價上♂∵,杭州2019年延續近兩年的高增長﹡π◇。業內人士指⊙,亞運會開幕之前的城市基建資金缺口導致政府有賣地動力;每年杭州新增人口數量遞增、貨幣貶值壓力加大、貨幣政策寬鬆、利率成本趨低等∵♂,令資金導向固定資產投資♂。

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                                                                4月♀↑,杭州土市再迎一波推地潮⊙,共成功出讓土地43幅〇∟,總出讓面積136.1萬平方米↑π♂,同比增長29.3%▽⌒,環比增長90.6%;總成交金額385.3億元□⌒⊿,同比下降0.7%♂,環比增長195.8%⊙。其中23幅涉宅土地↑,有9幅地塊競拍至自持┊┊☆,“封頂”、“競自持”等現象又重回市場▽△,整體的溢價率上升至24.4%∟⊿,創下了自去年7月“雙限”政策實施以來的新高♀┊☆。

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                                                                據遠洋西溪公館微信公眾號5月28日發佈信息:該項目從5月24日-5月28日進行線上購房意向登記◇♂∟,由於購房意向登記人數過多□♂☆,資料信息審核工作量比較大∟,登記結果公示需要順延3天↑♂∴,將於6月2日公示;購房者登記中的凍結資金將於6月4日前全部解凍⌒。

                                                                實際上☆□↑,杭州近年來一手樓盤限價π△∴,新盤價格與周邊二手房價格倒掛的現象比比皆是┊⌒,“萬人搖”項目接二連三出現∟。這個現象在2019年年底⊙┊,2020年春節前有所放緩?⌒π。比如遠洋西溪公館☆⊙□,曾在2019年12月推出42套排屋◇∴,建面約283-342平方米π。房源均價5.48萬元/平方米∴↑△,但最終只有17戶購房預登記家庭〇π,其中無房家庭為6戶▽▽,無需搖號□▽∵。想不到遠洋西溪公館這次推出近千套房源﹡⌒,引發超5萬人報名┊▽☆,與年前無需搖號形成巨大反差⊿。

                                                                “杭州樓市一直這樣△↑,一二手倒掛現象嚴重〇☆◇。不是市場有多火⊿∴,是大家都想去搶錢▽。”另一名房地產從業人員王磊(化名)對21世紀經濟報道記者說⊿◇□。王磊在2019年入手一套蕭山科技城的住宅┊↑,項目還沒交付⊙,均價至今也沒有上漲〇☆∟。

                                                                3分排列3官网

                                                                一家行業前20強房企杭州區域負責人對21世紀經濟報道表示☆△,市場熱度如此高的原因在於該項目均價2.8萬元/平方米π⊿,與周邊二手房價格倒掛嚴重◇∵⌒。該項目周邊二手房價在3.5萬元/平方米-4萬元/平方米之間⌒。此外﹡∟∵,遠洋西溪公館這次推出的房源是准現房﹡,交房時間短對於投資客而言很吸睛∵↑。

                                                                超低中籤率是遠洋西溪公館關注度直線上升的原因之一┊◇♂。五萬多人搶959套房子♀,相當於一套房子50個人在搶⊿△♂。此外∵,按照項目驗資要求保守估算▽,5月最後一個周末⌒∴□,杭州樓市僅這一個項目就集結了超過400億資金〇↑。

                                                                與此同時┊π┊,杭州推地節奏也非常快∴。截至2020年5月份下旬♂,杭州土地出讓金達到1040.8億元;回看2019年∟π﹡,杭州也是在五月份就完成了千億出讓金的指標﹡。

                                                                每個項目不超過總房源量20%比例的房源供“高層次人才”優先搖號;總房源量20%比例的房源◇,供“無房家庭”優先搖號﹡▽。

                                                                (作者:唐韶葵 編輯:李清宇)

                                                                遠洋西溪公館在杭州樓市是特例△┊⊙,也是典型∴。這個位於杭州未來科技城的項目早於2009年已拿地△,十年間☆﹡,股東也已易主⊙♀♂。由於種種原因時至今日開盤π♀,對於項目開發商而言♂┊⌒,經歷了杭州樓市的低潮與反彈周期⊿﹡。由於開發周期過長□〇∴,項目周邊二手房3.5萬-4萬元/平方米之間♂?,而目前項目限價才2.8萬元/平方米﹡△〇。

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                                                                資產購置恐慌π?“杭州樓市每個月都有‘萬人搖’∵△,這一點不稀奇△◇,‘五萬人搖’倒是第一次見∴。”王磊說↑。

                                                                杭州前5月賣地超千億杭州樓市的火熱程度已然超出所有人想象⌒△π,不少業內人士以為疫情之後樓市會“蔫一會”⊿,現實不僅沒有♂⌒,反彈還非常明顯∴♂。疫情過後⊙,杭州二手房量價齊漲⊿⌒,5月均價2.7萬元/平方米▽◇↑,環比上漲2.5%∵π。

                                                                業內人士認為♂△,“杭州市場稍微降溫一點☆⊿☆,就會有性價比特別高的紅盤、一二手價格倒掛盤來托一托市場☆〇,抬高預期↑∟,這對購房者和房企而言↑∟♂,都是有積極作用的”◇⌒↑。

                                                                事實上△﹡⌒,杭州樓市供需缺口已出現▽♂。第三方機構數據顯示π,2019年┊∟△,杭州十區共成交新房13萬套□◇,環比跌9.85%;2019年﹡,杭州市(不含臨安)共成交8.06萬套二手房♂π,與去年同期的7.24萬套相比△◇⊙,上漲11.33%﹡∵△。這表明∟,杭州一年內有21萬套購房需求;中原地產庫存數據顯示∟☆⌒,杭州市區(不含富陽、臨安)住宅廣義庫存可能達到14.8萬套◇〇。而杭州2019年常住新增人口位居全國第一∟,同比2018年新增56萬人∵,不缺乏潛在購房者◇∴♂。

                                                                “搶錢”▽。最近杭州樓市又火了♀△,起源於遠洋西溪公館領出一批959套房源的預售證☆。這個項目從5月開啟雙通道報名以來┊∵,據現場銷售人員的反饋♂∟,報名人數5萬多人∴﹡。

                                                                來源:21世紀經濟報道

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                                                                項目預期收益率仍是開發商拿地核心指標π↑∴。以5月21日一場土拍為例〇,崇賢地塊由於商業佔比大⊿,預期利潤率較低◇,底價成交;東湖新城地塊在溢價封頂之時仍有7.8%的收益率∟♂,競拍到了自持9%方才成交;而瓶窯A6地塊在溢價封頂的時候〇,也有8.6%的收益率∟,自持也達到7%⊙∵。

                                                                杭州透明售房網數據顯示∴▽◇,2020年一季度π,杭州全市共成交60幅土地♀,總成交面積195.9萬平方米♂〇,同比下降5.6%;成交金額490.2億元π△△,較去年同期增長8.1%﹡π,疫情並未對一季度的成交量造成太大影響?。2020年一季度土地樓麵價10895元/平方米∵☆♂,與去年同期的10930元/平方米基本一致▽☆。

                                                                張希文認為﹡▽,杭州市場的“搶房”現象⊙〇∟,有人為製造資產購置恐慌的趨勢﹡?。他直言“其實可以控制這一局面的⌒,比如全市不可能同一天有50個樓盤同時搖號△,監管部門是否可以規定有購房資格的人一年只能搖號2-3次▽?”他認為〇,限制同一個人的搖號次數可以阻攔部分投資客進場▽↑↑。

                                                                由於報名人數太多☆,導致遠洋西溪公館銷售部工作人員工作量大增▽。據現場銷售人員反映⊙,這幾天售樓處從白天到晚上下班前諮詢電話一直沒停過▽∵,工作人員忙不過來?,不得不延遲購房資格審核時間π。

                                                                地產從業人員張三(化名)對記者表示△,各種利好疊加♀,加上市場對政府放鬆限價也有預期♂∵,導致杭州樓市持續火爆∵π↑。比如□△♂,在售的A樓盤限價2.9萬元/平方米⌒﹡♂,該項目附近地塊在拍賣之前⊙,規定以後產品限價3.1萬元/平方米∟⊿,這樣A樓盤的購買預期就被抬上去了ππ。

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                                                                去年以來△,已經有甘肅建投、廣州時代、榮盛、美的置業、新鷗鵬、新世界、新鴻基、偉業控股、聚佳融、新力地產等首次進入杭州∟。據統計∵♂,2019年在杭州拿地前三名為融創、濱江、中國金茂♂。

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                                                                杭州有“限地價限房價”制度⊿∴。不少新出讓地塊都採取了雙限策略⌒↑。在拍地之前◇∟〇,開發商其實就能測算好地塊以後蓋出來的房子精裝能賣多少錢、毛坯能賣多少錢▽。那麼按照各家成本測算♂π┊,就知道地價拍到多少的時候?♀,項目利潤有多少∴∟。雙限地的出現▽♂♂,也導致新房價格比周邊二手房價格便宜◇。

                                                                林玲(化名)為了買到這個准現房項目﹡⌒,找了四張房票∟⊙﹡,報了4個名額▽,凍資三套480萬♂,加上一套80萬﹡∵⊙,一共560萬∟〇♀。與林玲做法一樣的客戶不少π,他們與一些手上有房票但沒錢買房的人合作∴,中籤之後?,過段時間房子轉手△,將會把利潤的5%-10%分給這些有房票的合作方┊♀⊿。

                                                                推荐阅读:葫芦兄弟邮票