大发排列3手机版:「N+1」是中國房屋租賃亂象的「潘多拉」?張大偉-武汉科技大学新闻网

作者:大发排列3手机版发布时间:2019年07月21日 18:00  【字号:      】

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【侵华日军毒气铁证】

本文轉載自公眾號:「大偉看樓市」偉哥之前就聊過◇﹡△,在租賃市場正規經營的肯定虧損↑□,因為租售比太玄乎♀▽,資金價格太高♂☆。租賃市場能活下來的┊,都是靠違規經營?∵。

N+1當然是有好處的∟∵!從租賃客戶角度來說♂∵π,可以多住人◇◇,從租賃企業來說♀?,如果沒有這個多一間的可能性?∟,根本租賃行業就無利可圖☆。

越來越多的資本進入租賃市場♀↑,把中低端租賃房源升級成為中高端♂﹡∴,這種情況下﹡,對於租賃市場而已☆⌒,已經失去了梯級消費⌒〇。對於租賃市場來說π∟∟,的確在被推動上漲π。

對於市場來說□,關注N+1的壞處其實很簡單☆◇,就是市場的幾個部分〇π⊿,租戶、業主、中介代理、其他業主♂♂∴。1:對於其他業主來說∟〇,因為房屋改造發生在居民樓里♂,從建築荷載安全、消防安全、公共設施使用等△▽,當然是不願意的◇?。

最後偉哥簡單的聊幾句:對於租賃市場來說◇,國家政策鼓勵的是長租公寓□∵,也就是增量市場◇〇,或者是買賣交易中◇,或者是開發商庫存▽∴,這樣可以增加供應量↑┊♂。

租賃模式分成兩類:1:大房東模式π〇,類如雅詩閣之類〇♂,運營資產等待升值退出↑┊⊿。2:鋪天蓋地的二房東∴,模式♂⊿,租下大業主的一套或者幾套房△,改造出租賺差價☆。

(下圖來着該公司高管對外演講)

什麼是N+1↑?簡單來說∴,就是將租賃房屋中面積較大的客廳、起居室改造為一間房單獨出租♂π。N可理解為出租房屋房產證上登記的房間數⊿♀﹡,1就是由客廳改造后多出的那一間房♂◇⌒。

簡單的計算◇⊿,如果按照北京有100萬套成套型房在出租♂♂,客廳住人∵,除了其中部分小戶型□?,老舊房客廳小無法住人外∟□,起碼能多提供60-80萬間⌒。

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